Association Régionale des Organisme Sociaux pour l'Habitat en Poitou Charentes

Le Groupement des Bailleurs Sociaux de la Charente contribue à l'élaboration du SCOT de l'Angoumois

Le Syndicat Mixte de l’Angoumois (SMA) a lancé en 2010 l’élaboration d’un Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT), outil de planification stratégique auquel s’articuleront les autres documents de planification (PLH, PLU). Il doit notamment permettre d’anticiper et d’organiser l’urbanisation des territoires, en articulant trois dimensions : l’aménagement de l’espace, la mixité sociale comme facteur d’équilibre, et le développement des territoires. Associé aux réflexions conduites dans ce cadre, le Groupement des Bailleurs Sociaux de la Charente (GBS16) a souhaité formaliser sa contribution au diagnostic préalable, en proposant une lecture commune des enjeux locaux en matière de logement social.

La contribution du GBS16 apporte des éléments de connaissance sur l’état des lieux et les perspectives en matière de logement social, en répondant aux questions suivantes : quelle est la place du parc Hlm dans le marché immobilier du territoire du SCOT ? Comment évaluer le besoin en logement social sur ce territoire, et quelles réponses y apporter ? Quels sont les enjeux en matière de logement neuf et de parc existant ?

Pour y répondre, la contribution aborde les thèmes suivants :

1. L’Etat actuel du marché : des besoins en logement modérés mais existant :

• Une demande relativement faible
• Une spécialisation et une fragilisation de la demande
• Le rôle social des bailleurs : l’accueil des publics défavorisés
• L’occupation du parc
• Un enjeu majeur : éviter une trop grande spécialisation du parc Hlm

2. Un marché fragile, déséquilibré par une non-maîtrise de la production

• Un marché déséquilibré par les produits défiscalisés
• La production de logements sociaux
• Les outils locaux de cadrage du développement de l’offre et leurs limites

3. Des besoins en devenir

• Les projets structurants à l’œuvre sur le territoire
• L’impact des évolutions démographiques
• L’adaptation du parc existant aux enjeux du développement durable

3.    Pour une approche globale du marché local de l’Habitat

• Le SCOT, échelle pertinente de planification
• Les bailleurs, partenaires actifs des acteurs locaux de l’Habitat

Le GBS16 réunit : Logélia Charente, l'OPH de l'Angoumois et Vilogia-Le Foyer.

A l'échelle régionale ou infra-régionale (départementale, intercommunale, communale), les organismes sociaux pour l’Habitat réunis au sein de l'AROSH PC sont les partenaires des collectivités dans la mise en œuvre de politiques locales de l’Habitat adaptées aux besoins des habitants.

Retrouvez ci-joint la contribution.