Association Régionale des Organisme Sociaux pour l'Habitat en Poitou Charentes
Comprendre, connaître et agir avec les organismes sociaux pour l'habitat
L'Association Régionale des Organismes Sociaux pour l'Habitat en Poitou-Charentes, acteur régional, partenaire local.
Elle fédère les 4 groupements départementaux d'organismes, les 24 Organismes Sociaux pour l'Habitat et SEM Habitat de Poitou-Charentes.
En quoi les collectivités locales ont-elles un rôle clé dans le développement de l’offre locative sociale ?
La nécessité aujourd'hui de développer l'offre locative sociale repose sur la nécessité de rattraper le retard accumulé ces dix dernières années en matière de construction de logements sociaux.
Cependant, les besoins ne sont pas les mêmes sur tous les territoires de Poitou-Charentes et le mouvement Hlm régional (au travers notamment de son observatoire régional de la demande et des attributions) contribuent au travers de son implication dans les PLH à aider les territoires à les identifier.
Dans un contexte où les prix de revient n'ont cessé de croître sur les cinq dernières années et les subventions de l'Etat de diminuer, l'équilibre économique des opérations est de plus en plus difficile à réunir. Même si la durée des prêts a été augmentée et que l'exonération de la TFPB porte désormais sur une durée de 25 ans, tout cela reste insuffisant. Les organismes ne peuvent indéfiniment puiser dans leurs fonds propres (qui doivent en outre être mobilisés pour intervenir lourdement sur le parc existant au travers des projets ANRU et des suites du Grenelle) et le financement par le 1 % Logement a ses propres limites.
L'enjeu repose donc sur la capacité et la volonté des collectivités à mobiliser des soutiens qui peuvent être de deux ordres :
- une aide pour obtenir un foncier à des conditions financières acceptables
- des aides financières pour la construction.
La Région (au travers notamment de son appel à projet maison bois - basse consommation ou de sa bonification du prêt THPE), les Départements (au travers de leurs appuis aux politiques locales de l'habitat ou au financement des PLA-I), et les agglomérations au travers des PLH mettent en place des politiques d'aide au logement.